Justering avgiftsnivå

Föreningens styrelse har beslutat om en budget i balans för 2021. Nu när tre månader gått kan vi se att vi har kostnadsökningar som vi inte räknade med. Det är främst högre kostnader för el och snöröjning men delvis även högre kostnader för avfallshantering. Bakom detta ligger en ovanligt kall och snörik inledning av året men även pandemin som gör att boende tillbringar mer tid i sina bostäder.

Styrelsen har initierat ett arbete tillsammans med vår förvaltare att ta fram en uppdaterad underhållsplan på längre sikt. Vi kan konstatera att föreningen är i en fas där vi kommer att ha ett större underhållsbehov på våra hus än vi har haft tidigare. I detta sammanhang har vi även sett över vår ekonomiska planering i ett längre perspektiv. Vi har idag en väldigt förmånlig finansieringskostnad på våra lån. I dagsläget har vi en genomsnittlig räntekostnad på 0,7%. Vi vet att det kommer räntehöjningar på sikt. Däremot vet vi inte när och i vilken takt men under senare tid finns signaler från marknaden att räntorna är på väg upp snabbare än väntat.

Mot den samlade bakgrunden ser vi ett behov att göra en korrigering av våra avgifter.

En tidigare styrelse beslutade att under en 10-årsperiod göra avgiftshöjningar med 1,9% per år. Bakom detta beslut låg en förändrad avskrivningsprincip på våra fastighetstillgångar. Det behovet ligger kvar men vi kan konstatera att det inte räcker för att även finansiera vårt kommande underhållsbehov och samtidigt ta höjd för allmän kostnadsinflation och ökade ränte-kostnader.

• Styrelsen har därför beslutat om att göra en avgiftshöjning med 5,0% från 1 juli 2021 Det motsvarar en höjning med 2,5% utslaget på helåret 2021.
  
• Styrelsen har samtidigt beslutat att höja avgiften för våra parkeringsplatser med 150 kronor per månad från 1 oktober 2021. När det gäller parkeringsplatserna har avgiften hållits oförändrad sedan föreningen bildades. Efter höjningen kommer en parkeringsplats att kosta 500 kronor per månad.
  
• Utöver detta har vi beslutat att inte ta ut hela styrelsearvodet för 2021 i syfte att stärka föreningens ekonomi ytterligare.

Med dessa åtgärder lägger vi en bättre grund för att på ett kontrollerat sätt möta kostnadsökningar och ge bättre förutsättningar att underhålla föreningens fastigheter utifrån ett långsiktigt perspektiv. När det gäller framtida avgiftshöjningar så måste föreningen möta ökade kostnader med ökade intäkter men med vilken procentsats beror mycket på faktorer såsom elprisutvecklingen och ränteutvecklingen i samhället.

Vi välkomnar frågor i anslutning till detta och ber att ni i förekommande fall kontaktar styrelsen på styrelsen@mariehallshojden.se

Vi har även planerat en städdag i föreningen den 25 april där vi också välkomnar frågor och funderingar som vi besvarar muntligt direkt på plats.