Frågor och svar om Brf Mariehällshöjden

Grundfakta om föreningen
Villan: Byggnadsår 1929, Ombyggnadsår Villan: 2004
Radhuslängorna: Byggnadsår 2004.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2001.
Stadgar registrerades för första gången 2002.
Ekonomisk plan under 2003.
Föreningen är ett äkta privatbostadsföretag.
Mark: Föreningen äger marken.
Uppvärmning: Bergvärme.
Fönster: 3-glasfönster i radhuslängan. 2-glasfönster i villan.

Stämma, årsredovisning
Årsredovisning för föregående år publiceras i anslutning till årsstämman och finns arkiverade på hemsidan.

Avgiften
Värme, vatten, kabel-tv (Com Hem/Tele2 grundutbud) ingår i avgiften.
Föreningen har fiber installerat och ett gemensamt bundet gruppavtal med Bredband2 som debiteras via avgiftsavin. Vi har 100/100 och kostnaden är 187kr. Du kan även uppgradera hastigheten, kontakta isåfall Bredband2.

Lån, amorteringar
Totalsumma fastighetslån 25,5 MSEK. Amortering med 1,0 MSEK under 2018.

Uppdelning lån och räntesatser
Föreningen har tre fastighetslån. Lånen ligger med olika löptider och förfaller med två års intervall. Närmast i tiden ligger ett lån om 9,1 MSEK med förfall i mitten av maj 2020. Under 2019 omsattes två fastighetslån om 8,1 MSEK resp. 8,2 MSEK. Lånen refinansierades på tre resp. fem år med räntesatser på 0,66% resp. 0,59%.

Svenska Bolån bistår föreningen vid upphandling och förhandling med banken. https://svenskabolan.se/.

Avgiftsförändring
För 2021 har styrelsen beslutat att från juli göra en avgiftshöjning med 5,0%. På årsbasis innebär det en avgiftshöjning med 2,5% och ligger inom ramen för det tidigare beslutet.

Bakom detta ligger en tanke att på ett kontrollerat och balanserat sätt anpassa föreningens intäkter till framtida räntehöjningar. Beslut om nivå och tidpunkter för framtida avgiftshöjningar kommer att tas i samband med budgetarbetet inför varje nytt verksamhetsår.

Parkeringsplatser
Antal: 33 parkeringsplatser för uthyrning. varav:
El-bilsplatser: 6st el-bilsplatser med laddstolpar, platserna är avsedda för dig som idag har en elbil/hybrid eller har ett köpekontrakt för en elbil eller hybrid.
Pris parkeringsplats: 500 kr / mån (från och med 1-Oktober 2021)

Elen som förbrukas vid laddning på elbilsplatserna debiteras separat av Mer Sweden. Du som vill hyra en parkeringsplats är välkommen att kontakta Nordstadens kundtjänst som sköter uthyrning av platserna. Har du en el-bilsplats och vill börja ladda? Kontakta Mer Sweden för att ställa dina frågor och starta ett abonnemang. Planerar du att köpa elbil? Ställ dig i kö till en elbilsplats genom att kontakta Nordstadens kundtjänst. Parkeringskön administreras av Nordstaden och ej av styrelsen.

Ventilationssystem
• Separat frånluftsfläkt för varje bostad. Modell Systemair Essvent L (även kallat kryddhylleaggregat) sitter ovanför spis som betjänar badrum, dusch, klädkammare/förråd och kök. Styrning via spiskåpa.
• Instruktion och underhållsinstruktioner ska finnas i bostad. Annars hämta här
• Separat tilluftsfläkt med värmebatteri för varje bostad. Modell Systemair K100M/K100 EC (kanalfläkt) placerad i klädkammare betjänar vardagsrum. Styrning via tyristor i klädkammare.
• Det sitter Acticon filter bakom radiatorer i sovrum. Dessa ska bytas av lägenhetsinnehavaren 2ggr/år. Beställs här

Lägenheter/lokaler, yta och fördelning
38 bostadsrättslägenheter, inga hyresrätter eller lokaler. 
20 st. 2 rum och kök, 1 st. 3 rum och kök, 17 st. 4 rum och kök.
Den totala lägenhetsarean är 2.713 kvm.

Renoveringar, underhåll
Under 2019 investerade föreningen i en ny bergvärmepump till fastighetens värmeanläggning.
Kompletterande målningsarbeten, planeras sommaren 2021.
OVK besiktning utförd december 2019. Åtgärder genomfördes under 2020.
Elpannan som kompletterar värmepumpen byts sannolikt våren 2021/hösten2021

Inga omfattande renoveringar är inplanerade.

Kontaktperson
Hänvisning till föreningens hemsida www.mariehallshojden.se , alternativt mail till styrelsen styrelsen@mariehallshojden.se.

Juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål
Restriktivt, men föreningens styrelse prövar ärendet.

Delat ägandeskap
Restriktivt, men föreningens styrelse prövar ärendet.

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under förutsättning att andrahandskontrakt skrivs och besittningsskyddet avtalas bort. Ärenden behandlas där goda skäl finns.

Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift 1,0 % av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren. Inga andra avgifter vid ägarbyte.

Gemensamma utrymmen
Grovsoprum, cykel- och barnvagnsförråd, städredskapsförråd. Tvättstuga i villan.

Skötsel allmänna utrymmen, trädgård och snöskottning
Föreningen genomför gemensam höst- samt vårstädning men hyr även in hjälp med trädgården vid behov. Vinterunderhåll, snöskottning mm utförs av Sundbybergs Åkeri & Trp AB.

Adress vid ansökan om medlemskap
Brf Mariehällshöjden 
SBCID 1431847
c/o SBC
Box 226
851 04 Sundsvall